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    日前，國內(nèi)第一只基金型房地產(chǎn)信托計劃———聯(lián)信精瑞房地產(chǎn)私募股權(quán)基金型信托計劃舉行合作簽約儀式。該基金信托由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會作為組織發(fā)起人，聯(lián)華國際信托投資有限公司作為受托人。

　　據(jù)悉，該基金信托首次募集20億元人民幣，合格的投資者最低認購金額不低于100萬人民幣，封閉期5年?；鹦磐谐闪⒅?，募集資金投向主要涉及———符合國家宏觀調(diào)控要求和綠色生態(tài)環(huán)保要求的、有上市潛力的地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)投資與有REITS需求的地產(chǎn)企業(yè)項目公司的股權(quán)投資。

　　目前，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司、北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中新集團、北京華遠地產(chǎn)股份有限公司、SOHO中國有限公司、力維斯投資集團、中坤投資集團等多家實力地產(chǎn)企業(yè)作為該基金信托的首批發(fā)起委托人簽署了《發(fā)起意向書》。

　　聯(lián)華信托總裁李曉東稱，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化的程度正在上升，這為私募股權(quán)基金介入該行業(yè)提供了通道。同時，在宏觀調(diào)控下，中小開發(fā)企業(yè)生存條件非常艱難，私募股權(quán)的需求正不斷增加，如房地產(chǎn)行業(yè)的并購整合、企業(yè)建設項目對資金的短期需求都非常大，而這些企業(yè)若希望通過上市融資，則需要比較長的時間才能拿到資金。另外，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)與私募結(jié)合的趨勢在加強，中國房地產(chǎn)行業(yè)還將擁有20年以上的快速發(fā)展時期，來自銀行方面的貸款呈收緊趨勢，但社會閑置資金量上升，外資也正積極參與國內(nèi)房地產(chǎn)投資。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，該基金信托的成立將拓展多元化的融資渠道，加大房地產(chǎn)行業(yè)中直接融資的比重，改善房地產(chǎn)行業(yè)過分依賴銀行間接融資的現(xiàn)狀；同時，該基金信托將充分發(fā)揮分散化和專業(yè)性的投資優(yōu)勢，通過投資有增長潛力的房地產(chǎn)企業(yè)以及持有潛力物業(yè)，在其登陸國內(nèi)外資本市場后，基金信托獲取房地產(chǎn)和資本市場兩方面高速增長所帶來的超額回報。

　　銀監(jiān)會于今年初發(fā)布的《信托公司管理辦法》和《集合資金信托管理辦法》，放開了對集合信托計劃合格的機構(gòu)投資人數(shù)量的限制，并且鼓勵信托公司的信托產(chǎn)品更多地從事投資業(yè)務，為信托公司推出私募股權(quán)投資類的基金型信托產(chǎn)品鋪平了道路。